Bạn vừa mới mua cho gia đình mình được một căn hộ, Bạn mới mua cho mình một căn nhà liền kề của một dự án bất động sản nào đó, Bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây dựng để thi công hoàn thành phần còn lại của căn nhà, đó là phần hoàn thiện của căn nhà. Xây dựng FADICO tự hào là một trong những nhà thầu chuyên thi công hoàn thiện căn hộ hàng đầu tại Tp. Hcm. Chúng tôi có thể giúp Bạn hoàn thành nốt phần còn lại của nhà một cách hoàn hảo nhất.
Để các Bạn có cái nhìn khách quan hơn về chi phí giá cả hoàn thiện nhà ở của mình chúng tôi xin chia sẻ đơn giá hoàn thiện nhà ở bên dưới đây, hy vọng sẽ giúp Bạn hiểu rõ và đánh giá chính xác hơn về giá hoàn thiện nhà đã xây thô.
Các sản phẩm công trình nhà đã xây thô do các công ty bất động sản xây dựng phần thô cũng tương đối nhiều và cũng có nhiều khách hàng lựa chọn những công trình xây thô và tự mình gọi nhà thầu vào thiết kế thi công các hạng mục hoàn thiện công trình còn lại theo ý riêng của mình.
Có 2 cách mà các nhà thầu báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô. Cách thứ nhất đó là báo giá mẫu theo m2 sàn xây dựng, cách báo giá này yêu câu chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ và nội dung công việc còn lại hoặc nhà thầu sẽ phải khảo sát công trình để đánh giá và nhìn tổng quát về hạng mục công việc còn lại của căn nhà và báo giá theo m2 sàn xây dựng nhà với Quý vị. Cách thức này thì tương đối nhanh chóng, giúp chủ đầu tư có nhìn về đơn giá cả hoàn thiện nhà mình nhanh hơn nhưng cũng mang nhiều tính rủi ro như đơn giá chưa chính xác, dễ gây mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ đầu tư trong quá trình thi công.
Cách thứ 2 là chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hoàn thiện và các chủng loại vật liệu hoặc nhà thầu sẽ khảo sát và đo đạc lại khối lượng, và sau đó các nhà thầu sẽ bóc dự toán chi tiết theo thực tế công việc còn lại và các yêu cầu về chủng loại vật liệu hoàn thiện.
Xây dựng FADICO khuyến khích các Bạn nên dùng cách thức thứ 2 để báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, với cách báo giá này quý vị sẽ có cái nhìn chính xác gần như tuyệt đối và các hạng mục, khối lượng, đơn giá các hạng mục đều rõ ràng. Điều này sẽ sẽ giúp quý vị tránh được rất nhiều rủi ro khi thi công hoàn thiện nhà ở.
QUY TRÌNH THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ Ở
Bước 1: Kiểm tra hiện hữu công trình nếu như có sự cố, cần được xử lý đúng cách để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho nhà ở
1. Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện mặt tường tô trát nhà đã xây thô
- Mặt tường tô trát phải đảm bảo các kích thước của tường chính xác theo thiết kế: chiều dài, chiều rộng, chiều cao, độ dày và các kích thước của cửa đi, cửa sổ, các lỗ chờ kỹ thuật.
- Vữa trát bám chặt vào bề mặt tường xây, vách bê tông. Tường trát không bị bong rộp.
- Mác vữa (cấp phối), chiều dày vữa đúng yêu cầu thiết kế.
- Bề mặt lớp vữa phẳng nhẵn. Độ sai lệch cho phép từ 1-1,5 mm.
- Các cạnh, gờ, chỉ phải sắc, thẳng đứng, ngang bằng. Các góc phải vuông ke.
- Chân tường tô trát phải thẳng phẳng. Mặt sàn nơi chân tường sạch sẽ, không dính vữa rơi vãi.
- Chân tường, cạnh tường là vị trí liên quan đến chất lượng công tác ốp, lát tiếp sau nên phải kiểm tra kỹ.
2. Chỉ tiêu đánh giá chất lượng hoàn thiện nền nhà đã xây thô
- Mặt nền cán phẳng, đúng cao độ thiết kế, đảm bảo độ dốc ở những vị trí cần đánh dốc.
- Bề mặt phẳng, đặc chắc, không nứt, rộp. Lớp vữa cán đảm bảo độ dày, mác vữa(cấp phối) đúng yêu cầu kỹ thuật.
- Sai lệch bằng phẳng của mặt cán nền ≤ 3mm bằng thước 2m.
- Sai số cao độ mặt cán nền ≤ 3mm.
3. Những lỗi thường gặp và kinh nghiệm xử lý nhà thô khi nhận từ chủ đầu tư:
a. Nứt tường
- Đối với tường nứt vị trí không tiếp giáp với cột, dầm, sàn:
+ Trám vết nứt bằng vữa sửa chữa monos
+ Trám vết nứt bằng keo flex
+ Đóng lưới mắt cáo chuyên dụng
- Đối với tường nứt vị trí tiếp giáp với cột, dầm, sàn cách tốt nhất sử dụng lưới mắt cáo.
b. Nứt sàn
- Xử lý bằng phương pháp bơm pu áp lực cao
+ Máy bơm pu áp lực cao
+ Đầu kim bơm pu
+ Pu 669 trương nở
Bước 2: Công tác bao che, che chắn công trình.
- Lưu ý an toàn là trên hết đừng để những sự cố đáng tiếc xảy ra trong quá trình thi công
Bước 3: Xây và chia không gian của các phòng
Bước 4: Công tác lắp đặt phần thô điện và nước, ống đồng máy lạnh, hệ thống internet, camera... tất cả các phần điện, nước ngầm sẽ được lắp đặt trước khi trát
- Hệ thống điện, nước được thiết kế âm tường nên phải được thiết kế chính xác, phải kiểm tra các vị trí nối có đảm bảo kỹ thuật trước khi khi lắp đặt
Bước 5: Công tác trát tường
- Với bề mặt tường mới xây, phải dành đủ thời gian khô hoàn toàn, nếu tường quá khô, nên làm ẩm tường với nước sạch. Dùng đá mài, mài tường để loại bỏ các tạp chất làm ảnh hưởng đến độ bám dính của các lớp bột bả.
- Bên cạnh đó, mài tường tạo độ phẳng tương đối cho bề mặt tường. Sau đó dùng giấy nhám thô ráp lại bề mặt và sau đó vệ sinh bụi bẩn bằng máy nén khí hay khăn sạch thấm nước.
- Trát bả tường không được có vết nứt nhỏ, phải láng. Nếu nghi ngờ có thể sử dụng những dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra chính xác.
- Lưu ý trước khi trát tường các vị trí đục để đi điện, nước, máy lạnh... phải được đóng lưới chông nứt toàn bộ.
Bước 6: Công tác đóng trần thạch cao
- Lưu ý trong công tác này giữa không nhà các code trần đống cao hơn xung quanh tầm 0.5-1cm tùy khoảng không gian lớn hoặc nhỏ để đảm bảo thời gian sẽ không bị xệ trần.
- Đóng lưới các vị trí giữa các tấm và giáp tường để chống nứt khi bả sơn. Bắt đầu từ bước này chũng ta có thể lấy code để sản xuất nội thất tại nhà máy, nếu trường hợp gấp hơn chúng ta sản xuất nội thất trước tại xưởng với điều kiện phải lấy code trên trường và code nền trước khi đóng thạch cao.
Bước 7: Bả bột matic 2 lớp và xả cho phẳng, đối với trần nên lăn 1 nước lót và 1 nước hoàn thiện trước còn tường để đó chưa vôi lăn sơn ngay.
- Tại thời điểm này chúng ta còn công tác cán nền và lát gạch, lắp đặt thiết bị điện nếu sơn trước sau này sẽ bẩn chúng ta phải sơn lại 1 lần nữa, để tiết kiệm vật tư và nhân công, tốt nhất nên để sau khi cán nền và lát gạch chúng ta tiến hành sơn hoàn thiện.
Bước 8: Công tác chống thấm vệ sinh, ban công, hồ bơi, ... những vị trí tiếp xúc với nước.
Bước 9: Công tác cán nền.
- Láng sàn ngay sau khi nền láng vừa se (chưa khô hẳn). Nếu nền láng bằng bêtông mà khô quá thì phải băm mặt bêtông, chải, rửa sạch rồi mới láng. Mặt láng phải bằng phẳng.
- Lưu ý trộn vữa đều đúng mác để đảm bảo lớp vữa cứng, tránh vữa quá khô sẽ gây ra hiện tượng bọt khí.
Bước 10: Công tác ốp và lát gạch.
- Ốp lát gạch: Mặt lát ốp gạch phẳng và độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, không có gờ hay nổi cộm, đầy vữa nhưng không bị ố bề mặt.
- Khi hoàn thiện phần cầu thang cho ngôi nhà, bạn cần chú ý đến tính an toàn khi đi lại, sử dụng những loại gạch ốp hay đá không quá trơn.
Bước 11: Sơn hoàn thiện.
- Bề mặt sơn, vôi tường đồng đều màu sắc, không có vết ố, vết loang lỗ. Mặt lớp sơn phải bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt.
- Sơn tường là bước quan trọng trong hoàn thiện nhà xây thô
Bước 12: Lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện, máy lạnh,.... cho toàn bộ ngôi nhà.
- Hoàn thiện cửa ra vào, lắp đặt cửa sổ cho từng phòng, riêng phòng khách thì nên chọn cửa sổ lớn để đón ánh sáng tự nhiên. Khi lựa chọn cất liệu cửa gỗ, sắt, nhôm, kính thì nên lưu ý đến sự nhất quán trong phong cách kiến trúc tổng quát của ngôi nhà.
- Hoàn thiện, lắp đặt thiết bị phòng vệ sinh, phòng tắm, tay vịn cầu thang.
Bước 13: Tiến hành lắp đặt nội thất và phụ kiện gia đình nếu có.
- Lắp đặt nội thất là bước cuối cùng trong quy trình hoàn thiện nhà xây thô
- Nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,… sẽ được lắp đặt theo thiết kế nội thất.
Bước 14: Kiểm tra và tiến hành dặm các lỗi do quáy trình thi công gây ra.
Bước 15: Vệ sinh và đưa vào sử dụng.
Xây dựng FADICO xin cung cấp sơ bộ về đơn giá hoàn thiện nhà ở, mời các Bạn cùng tham khảo.
BẢNG BÁO GIÁ HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 2020
BẢNG BÁO GIÁ GÓI HOÀN THIỆN NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ
Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để các Bạn có cái nhiền khái quát về đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô. Các Bạn có nhu cầu hoàn thiện nhà đã xây thô hãy gọi chúng tôi. HOTLINE: 0979.101210. Chúng tôi sẽ báo giá cạnh tranh và hợp lý nhất với các bạn.
CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI VÀ XÂY DỰNG FADICO
Địa chỉ: Số 156 Đường Số 2, Vạn Phúc City, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức
Điện thoại: 0979 101210 Mr.Nam
Email: xaydungfadico@gmail.com
