XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TP.HCM NĂM 2020

Xây nhà trọn gói là gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ hay còn gọi là chìa khóa trao tay rất được hay sử dụng trong xây dựng, cho nên việc hiểu được cơ bản nó thì không phải ai cũng biết.

Xây nhà trọn gói là là công việc xây dựng căn nhà được nhà thầu hay đơn vị xây dựng trực tiếp thi công, sau khi tiếp nhận thông tin của chủ nhà từ đó sẽ tư vấn xin phép, lên bản vẽ thiết kế, thi công xây dựng căn nhà cho hoàn thiện và bàn giao căn nhà cho chủ nhà để sử dụng, thậm trí là là làm hoàn công nếu chủ nhà có nhu cầu để làm sổ hồng cho ngôi nhà thuận tiện cho việc sử dụng và công việc sau này

Hình thức trọn gói này rất hay được nhiều người lựa chọn khi đã tin tưởng được bên thi công khi mà thời gian và kinh nghiệm của chủ nhà về vấn đề xây dựng chưa có nhiều vì không phải công việc chính của họ.

Xây nhà trọn gói bao gồm các công việc.

Để thuận tiện việc trước khi xây nhà thì các bạn phải hiểu được những công việc bao gồm khi xây dựng cho căn nhà được hoàn thiện và đưa vào sử dụng 1 cách tốt nhất thì phải nắm được các công việc của hình thức xây nhà trọn gói bao gồm những việc này.

1.Tư vấn thiết kế thi công xây dựng trọn gói:

Trước khi làm bất cứ ngôi nhà nào thì phải được sự chuẩn bị tư vấn về ưu nhược điểm về công năng sử dụng hình thể kiến trúc để chủ nhà có cái nhìn bao quát về phương án để chuẩn bị xây nhà cho tốt nhất, chúng tôi sẽ tư vấn cho khách hàng về những vấn đề về bố trí mặt bằng, cơ cấu phòng ốc phù hợp với nhu cầu sử dụng của khách hàng, dự trù tài chính, những thủ tục pháp lý cần thiết khi xây nhà và kế hoạch thi công, thời gian thi công, để tránh những phát sinh không đáng có và mâu thuẫn giữa các bên liên quan.

2. Xin cấp phép xây dựng nhà:

Dựa trên ý tưởng và phương án thống nhất giữa chủ nhà và bên thi công thì sẽ chốt phương án sơ bộ để cần phương án đó đi xin phép xây dựng, trong thời gian chờ cấp phép xây dựng 21 ngày thì để làm các bước khác cho việc xây dựng diễn ra thuận lợi vì còn nhiều bước khác khi xây dựng ngôi nhà

3. Lên phương án thiết kế ngôi nhà

Trong quá trình đợi giấy phép để thi công thì đây là bước quan trọng là lên thiết kế hình dáng mặt bằng công năng với bản vẽ thiết kế nhà ống 3 tầng, 2 tầng,… và các kiểu nhà khác là kiến trúc phối cảnh toàn bộ ngôi nhà. Ai cũng muốn ở trong 1 căn nhà xinh đẹp nhưng không phải ai cũng có khả năng tự thiết kế nhà cho mình. Trên quan điểm hổ trợ khách hàng tối đa, chúng tôi có hổ trợ thiết kế nhà cho khách hàng đối với các mẫu thiết kế đơn giản. Còn đối với các mẫu thiết kế đòi hỏi cao về tính thẩm mỹ, nghệ thuật thì sẽ được thỏa thuận bằng một hợp đồng thiết kế rồi sẽ ra 1 bản vẽ để làm thi công cho căn nhà

4. Tiến hành thi công:

Việc thi công 1 căn nhà đòi hỏi có tiến độ thi công hợp lí để dựa vào đó cân nhắc sao cho phù hợp với thực tế thi công, thông thường qua nhiều năm kinh nghiệm và làm ra nhiều ngôi nhà thì thời gian thi công hoàn thiện 1 ngôi nhà nước điều kiện ở mức trung bình thì thông thường tiến độ thời gian thi công

– Đối với công trình nhà phố và biệt thự từ 2 tầng đến 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng từ 200m2 đến 250m2, thời gian thi công từ 2-3,5 tháng

– Đối với công trình nhà phố biệt thự từ 4 tầng đến 6 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng từ 300 m2 đến 500 m2 thì thời gian thi công lý tưởng từ 3,5 tháng đến 5,5 tháng.

Quy trình thi công gồm các bước như sau:

Bước 1:Chuẩn bị mặt bằng, làm vệ sinh mặt bằng xây dựng.

Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại bao che công trình
Kiểm tra diện tích đất, định vị tim, móng, lấy cao độ, khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong chủ quyền và giấy phép xây dựng
Lập biên bản bàn giao mặt bằng điện nước

Bước 2: Thi công phần móng

Định vị tim móng, đào móng, hầm cầu thi công cốt pha móng, xây hầm phân tự hoại, kiểm tra kích thước theo bản vẽ, nghiệm thu chất lượng.
Gia công sắt thép phần móng, đà kiềng, kiểm tra nghiệm thu chất lượng.
Thi công đổ bê tông phần móng, xây hầm tự hoại, hố ga, lắp đặt hệ thống nước thoát, nước mưa, san lấp mặt bằng móng, gia công sắt sàn đổ bê tông sàn trệt, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.

Bước 3: Thi công phần khung nhà

Thi công lắp dựng cốp pha cột, sắt cột kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tộng cột.
Thi công xây tường bao, kiểm tra nghiệm thu và bảo dưỡng tường.
Gia công sắt đà, sàn cầu thang, kiểm tra và nghiệm thu đổ bê tông sàn bê tông bản thang, kiểm tra nghiệm thu bảo dưỡng bê tông.

Lưu ý: Thi công phần thô này

Chủ đầu tư nên thuê giám sắt riêng, để kiểm tra và phối hợp thi công với nhà thầu.
Phần diện tích xây dựng, chiều cao công trình luôn chính xác hoặc nhỏ hơn giấy phép xây dụng, nếu thay đổi diện tích chiều cao công trình, phải thay đồi giấy phép xây dựng trước nếu có thể.
Thời gian tháo dỡ cốp pha sàn có phụ gia là 15 ngày, trong khi tháo cốp pha, phải chống phj dầm sàn, hạn chế rung khi thi công, hạn chế nứt sàn.
Giai đoạn này tuyệt đối, các công tác bê tông xây tường, phải được bảo dưỡng thường xuyên bằng cách tưới nước sau 5h thi công và bảo dưỡng thường xuyên trong 3 ngày.
Nhà thầu sẽ chủ động ghi nhật ký thi công, báo cho chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công.
Lưu ý vấn đề đóng cốt pha cầu thang cho đúng bản vẽ thiết kế, tráng làm mất thẩm mỹ
Vấn đề thoát nước sân thượng trước hoặc sau sân thượng được chú ý
Lưu ý vấn đề thoát nước mưa ban công, nước mưa trên mái

Bước 4 : Thi công phần hoàn thiện của xây nhà trọn gói

Thi công tô trát tường vách song, tường nội thất đã xây, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng
Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt, xây tường mặt tiền, ngăn phòng, tường vệ sinh kiểm tra và nghiệm thu.
Thi công đi ống hệ thống điện, nước âm tường kiểm tra và nghiệm thu
Thi công đóng lưới chống nứt tại các đường đi điện nước.
Thi công tô trát tường nội thất, toilet, mặt tiền, kiểm tra và nghiệm thu
Thi công đóng trần thạch cao và đi hệ thống điện đèn trần nhà.
Thi công trét bả matit, tường nội ngoại thất, trét 2 lớp, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng
Thi công lăn sơn nước, ngoại thất một lớp, lót 2 lớp sơn phủ, sơn nội thất 2 lớp sơn phủ, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
Thi công chống thấm sàn, ban công, sàn vệ sinh, sân thượng, mái, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
Thi công cán vữa nền nhà, ốp lát nền nhà, toilet, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
Thi công ốp lát đá hoa cương mặt tiền, cầu thang, mặt bếp, tam cấp nếu có, kiểm tra và nghiệm thu đá hoa cương.
Thi công lắp ráp thiết bị điện, nước, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng để sử dụng.
Thi công toàn bộ khóa cửa, kiểm tra và nghiệm thu
Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu lại toàn bộ công trình, trước khi bàn giao cho chủ đầu tư

Lưu ý: Thi công phần hoàn thiện

Chủ đầu tư nên thuê giám sát riêng, để kiểm tra và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu tránh sai sót không cần thiết.
Nhà thầy sẽ chủ động báo cho chủ nhà nghiệm thu các hạng mục thi công
Các công đoạn thi công phải được sắp xếp khoa học trình tự sao cho hợp lý để thi công
Các công đoạn kiểm tra và nghiệm thu, phải được thực hiện trước khi thi công các công đoạn tiếp theo.

BÁO GIÁ TRỌN GÓI XÂY DỰNG NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ