XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI TP.HCM NĂM 2020

Đối với việc xây nhà là việc quan trọng của cả đời người nên việc tìm hiểu kỹ và chắc chắn để xây dựng cho mình 1 căn nhà mơ ước đối với bao người. Trong việc xây nhà hẳn nhiều người nghe cụm từ xây nhà phần thô, hay xây nhà trọn gói, chúng tôi xin giải thích thêm xây nhà phần thô hay còn gọi đầy đủ hơn là “xây dựng nhà phần thô nhân công hoàn thiện”

Xây nhà phần thô là gì?

Đây là hình thức mà nhà thầu sẽ đảm nhiệm vật tư phần thô gồm gạch cát đá thép, ống nước, xi măng,… và nhân công hoàn thiện như trét bột sơn nước, ốp, lát gạch. Chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm mua vật tư hoàn thiện để cho nhà thầu thi công, như gạch lát, vật tư sơn nước, bả bột,…

Ưu điểm của hình thức xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện so với xây nhà trọn gói là : Chủ đầu tư chủ động mua những vật tư hoàn thiện như vật tư gạch ốp, đá hoa cương, vật tư sơn nước, điện nước, bếp, toilet,… mình thích hay tùy chọn bên thi công phần việc phụ như cung cấp cửa, lan can, cầu thang,…
Nhược điểm của hình thức này là: Chủ đầu tư mất thời gian cho công trình thậm trí còn tốn kém hơn so với hình thức làm trọn gói và nhiều khi chất lượng vật tư hoàn thiện không tốt so với số tiền mình bỏ ra so với dịch vụ xây nhà trọn gói bên nhà thầu cung cấp.

Những công đoạn trong gói dịch vụ xây dựng nhà phần thô?

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một căn nhà, có thể nói đây là một phần quan trọng nhất của một căn nhà, nó sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng tới trực tiếp tuổi thọ của căn nhà. Những công đoạn trong hình thức xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện.

Cũng tương tự mấy công đoạn đầu như gói xây nhà trọn gói.

1. Tư vấn thiết kế và các bước thi công cho chủ nhà.

Đây cũng là bước đầu tiên để mình thi công được căn nhà sao cho đẹp và vừa ý trước khi xây dựng căn nhà như những căn nhà phố, nhà ống, nhà cấp 4,.. cần có bản vẽ thiết kế và bên nhà thầu sẽ tiếp thu ý tưởng của chủ nhà, những mong muốn để xây căn nhà cho vừa đảm bảo nhu cầu của chủ nhà, đảm bảo hình thức kiến trúc đẹp mắt và đảm bảo quy định cho phép xây dựng. Khi đã thống nhất được sơ bộ thì làm tới bước đi xin phép để được cấp phép thi công.

2. Xin giấy cấp phép để được thi công xây dựng

Để được tiến hành thi công cho ngôi nhà thì phải xin giấy phép xây dựng do bên cấp phép đô thị quận cấp phép thời gian 21 ngày làm việc, trong thời gian chờ đợi được bên cấp phép đồng ý thì bên nhà thầu và chủ nhà tiến hành các bước song song để tiết kiệm thời gian kịp tiến độ xây dựng ngôi nhà.

3. Lên bản vẽ thiết kế chi tiết kiến trúc, thi công

Đây là bước quan trọng trước khi thi công ngôi nhà, nhà thầu sẽ lên chi tiết bản vẽ thi công căn nhà, bản vẽ kiến trúc khi căn nhà hoàn thiện sẽ như thế nào, và dựa vào bản vẽ để thi công cho chính xác nhất.

4. Tiến hành thi công cho căn nhà

Sau khi đã thống nhất và có giấy cấp phép xây dựng thì bên nhà thầu xây dựng sẽ tiến hành thi công căn nhà.

Trước khi thi công thì chúng tôi xin giải thích thêm về hình thức xây nhà phần thô nhân công hoàn thiện, thì bên nhà thầu sẽ cung cấp phần vật tư xây dựng phần thô và cung cấp phần nhân công cả phần thô và hoàn thiện.

Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)

Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân.
Vệ sinh mặt bằng thi công định vị tim cọc, móng cột.
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước.
Cắt đầu cọc (nếu khi ép cọc bê tông), vệ sinh móng.
Cung cấp và thi công cốt pha, gia công cốt thép, đổ bê tông móng đà kiềng và bảo dưỡng bê tông.
Cung cấp và thi công cốt pha, gia công sắt thép, đổ bê tông cột nhà và bảo dưỡng bê tông cốt thép.
Cung cấp vật liệu và xây tường 100mm, 200mm gạch ống 8x8x18cm theo bản vẽ thiết kế và bảo dưỡng tường mới xây.
Cung cấp và thi công cốt pha, gia công sắt thép, đổ bê tông sàn nhà và bảo dưỡng bê tông sàn.
Cung cấp vật liệu và cán nền các nền lầu sân thượng.
Cung cấp và thi công đế âm, ống dẫn dây điện và lắp đặt hệ thống đường dây điện, chiếu sáng các mạng tivi, đóng lưới chống nứt.
Cung cấp và thi công hệ thống nước cấp và nước thoát.
Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng và ban công.

Phần hoàn thiện ( nhà thầu cung cấp phần nhân công)

Nhân công thi công lắp đặt thiết bị điện, bóng đèn chiếu sáng.
Nhân công thi công lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh
Nhân công ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
Nhân công ốp gạch đá trang trí theo bản vẽ.
Nhân công thi công dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt nếu có.
Nhân công trét matit, lăn sơn lót ngoại thất và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

Vật tư xây dựng mà bên chúng tôi sử dụng khi thi công phần thô.

Nhìn chung phần thô nên sử dụng những vật tư xây dựng tốt nhất có thương hiệu trên thị trường, vì phần thô là phần cốt lõi bên trong không thể thay thế được, khác so với phần hoàn thiện bên ngoài nên việc sử dụng những vật tư thô có chất lượng rất tốt cho ngôi nhà của bạn.

Xi măng: Việc sử dụng xi măng có thương hiệu đã được kiểm định và được ưa chuộng trên thi trường hiện nay, chúng tôi sử dụng xi măng Hà Tiên cho xây tô và Holcim cho công tác bê tông

Sắt thép: Việt Nhật hoặc Pomina hai loại tốt nhất trên thị trường và chất lượng ngang nhau

Gạch xây : Sử dụng các loại sau, khách hàng có thể lựa chọn

Gạch Tuynel của Nhà Máy Tân Uyên – Bình Dương và gạch của các thương hiệu uy tín như gạch Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm.

Đá xanh: Đá 10mm x 20mm để đổ bê tông, đá 40mm x 60mm để làm móng.

Cát vàng: Cát rửa hạt lớn đổ bê tông và cát mi xây tô.

Bê tông: Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi.

Mác bê tông theo thiết kế. Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi – 04 cát – 06 đá, Mác 200 với tỉ lệ: 01 xi– 05 cát – 07 đá, đo lường bằng thùng sơn 18 lít .

Ống nước: Sử dụng ống nước Bình Minh sử dụng toàn bộ công trình với đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình xây dựng cụ thể.

Dây điện: Sử dụng dây điện Cadivi cho toàn bộ công trình

Ống luồn dây điện: Đi âm NANO (chống cháy).

Chống thấm: Sàn wc, mái, ban công dùng keo chống thấm Kova-Sika

Phụ gia: Đông kết nhanh cho bê tông SIKA R7 (R4) hoặc Siêu Cường R7 (R4).

Dây ADSL, điện thoại, truyền hình VIỆT NAM.

Thiết bị phục vụ công tác thi công: dàn giáo – coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại và các thiết bị khác phụ vụ thi công.

BẢNG BÁO GIÁ VẬT TƯ THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN